摘 要

随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学，全面，高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题，当前企事业单位为了提升自身的竞争力，各单位都在定制和购买各项业务应用软件，运用高科技手段进行科学，规范的管理。作为房地产销售公司的管理者，希望能够对房地产销售事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术,实现管理系的自动化,规范化就是这个问题最好的解决方法.

论文主要探讨“房地产销售管理系统”的理论基础和设计思想，根据系统的开发过程和系统的功能实现为主线来论述数据库管理软件的开发过程。主要阐述以软件工程理论作为系统开发的理论基础，以B/S模式的关系型数据库作为后台，以专业数据库开发语言作为实现手段的数据库管理软件的开发过程分析和理论研究。

本系统以JSP和 SQL为开发工具，通过后台数据库的建立与设置，软件界面的设计与实现，程序的编写与调试等几个阶段来完成对房地产销售管理系统的开发。

本论文详细地介绍了开发系统的具体步骤，以及应用的技术，以配图例的方式详尽说明，并在文中对一些源程序作了详细的解释。

【关键词】房地产销售管理，数据库，JSP，SQL

Abstract

As the basic tool of information age, computer has been widely used in every part of modern life. With the increasing demands of IT specialist by the society, computer software ability examinations grow too. The application of “House Agency Management Information System” can greatly reduce registrants' workload , the high error rates caused by handwork and avoid unnecessary repeating work. All these can make the register and statistic more convenient ,fast and efficient。

This dissertation mainly discussed the basic theory and designation of “House Agency Management Information System”,and the developing procedure according to system developing procedure and function realization. The essay also mentioned database management software's developing procedure analyse and theory study by using software project theory as the theoretic basis of system developing , the C/S model relating database as the background and the professional database as the developing language applying method.

This System uses JSP and Microsoft accsse2003 as developing kit. By building and setting up background database, designing and applying software interface, programme writing and debugging, developed “House Agency Management Information System”.

This dissertation introduced the specific steps in developing the system ,as well as the technical skill applied, presented with graphics and specific instruction and some source code has been explained particularly.

[Keyword] Real estate eales management，Database，JSP，SQL

目 录

第1章 绪 论 1

1.1 房地产销售管理系统研究的目的及意义 1

1.2 房地产销售管理系统国内外研究现状 1

第2章 系统开发工具及相关理论知识 2

2.1总体设计原则 2

2.2开发工具简介 2

2.2.1 My Eclipse简介 2

2.2.2 JSP简介 3

2.2.3 SQL Server2005简介 4

第3章 房地产销售管理系统需求分析 5

3.1可行性分析 5

3.2 系统功能需求分析 6

3.2.1 业务流程图 6

3.2.1 数据流图 7

3.2.2 数据字典 9

第4章 房地产销售管理系统总体设计 12

4.1 系统模块总体设计 12

4.1.1管理员相关功能设置 12

4.2 数据库设计 13

4.2.1 数据库概念结构设计 13

第5章 房地产销售管理系统详细设计 19

5.1 系统运行平台设置 19

5.2系统首页设置 19

5.3 高级管理员的功能设置 20

5.3.1 系统主界面 20

5.3.2 系统管理-用户管理界面 20

5.3.3房源信息查询管理-查询可售房源界面 21

5.3.4房源信息查询管理-查询可租房源界面 21

5.3.5房源信息管理—出租出售登记界面 21

5.3.6 求租求售管理-求租求售登记界面 22

5.3.7 收款管理界面 22

第6章 总结和展望 23

6.1 本文实现的工作 23

6.2 系统的改进 23

致 谢 25

参考文献 26

附录 27

第1章 绪 论

1.1 房地产销售管理系统研究的目的及意义

随着全球经济的高速发展，我国的经济也有了突飞猛进的发展，各行各业都有了惊人的发展，人民的生活条件也有了很大的改善，人民对物质的需求乃至对精神的需求都有了很大的改观。人民的生活水平提高了，对生活的要求也就跟着提高了，尤其是衣食住行这些最根本的问题。现在农村人员大量的涌入城市，使得城市的开发力度加大，也促使了城市房地产行业的迅速发展。即使如此，还是有一部分人不能及时的买到自己想要的满意房，他们没买到的原因不是因为资金不足。

所以，开发一个房地产销售系统也就显得尤为重要。对于客户来说，它可以为人们的买房省去不少麻烦，花最短的时间买到最满意的房产；对于房地产销售公司来说，有了这个系统可以为公司创造更多的销售业绩，为公司创造更好的收益。

1.2 房地产销售管理系统国内外研究现状

国外的房地产产业比我国早很多，约有百年的历史了。房地产经过多年的发展，以及计算机技术的飞速提高，美国开发出了MLS（Multiple Listing System）——“多重上市服务”系统。此系统不仅使用于美国，就连欧洲的很多国家也在使用。 现在美国的各个大州都成立有MLS协会，这些协会相互联系。可以更好的展示出创意和楼盘优势。业务也就更为专业化。也有利于形成地方品牌。